维权记
维权记1、
秀儿骑着电动车匆匆赶路，以最快的速度赶往公司，路过淮海路，遇红绿灯不得不停下，望着车水马龙的横向车辆，掏出手机看看时间，不由得叹了一口气。这时路边一个小伙子往秀儿电动车里扔进一张小广告，这种事在街头每天都有，司空见惯，秀儿不以为然，看也不看，揉成一团，随手扔进垃圾箱。小伙子冒出一句：“难道您不想拥有一所面向大海的房子？”
秀儿一愣，拥有面朝大海的房子是她毕生的理想，一直追求的目标，不由得扭头瞟了小伙子一眼。聪明的小伙子报以自信的微笑，又重新递上一张小广告，这次秀儿没再扔，而是小心收好，恰在此时绿灯亮了，秀儿赶紧抢过马路。
到了公司，秀儿坐下来就展开那个广告，认真地阅读，广告里良好的生态居住环境和超低的售价让人怦然心动，秀儿忙找地址：山东省乳山威海银滩花园，一下子牵动了她的神经，具有极大的诱惑力。
看到她聚精会神地看广告，几个同事窃窃私语，感到好笑，其中关系最好的王东凑了上来，嘻嘻笑道：“秀姐，又想买房呀？这年头买房不升值，还是投入股市吧。”
秀儿嘴吧一撇，没好气地说：“还说，上次就是听了你的话，害得我现在还套住了。”
王东故作神秘地说：“拒可靠消息说，股市马上会飙升，信不信由你。不过这种小广告你也敢相信？我真是信了你的邪！告诉你，现在的房地商没一个不是黑心肠，趁早打消这念头。算了，买辆好车吧，从金山到杭州走高速，顶多一个小时，比去上海市区还方便，周未到杭州度假……”
秀儿说：“我烧不起油，不买！你看看，这个楼盘是在山东呀，我还真有点心动。”
“哦，你对山东有有独独情？”
“那当然，别忘了我是山东籍。我老爸常常流露出落叶归根的想法，在外漂泊了几十年，想回老家颐养天年，我不能不考虑。”秀儿一本正经地说：“别看我在上海生，上海长，我骨子里不喜欢大都市的喧嚣和浮躁，向往自然宁静的海边生活，你看这上面，风景多美，让人爱不释手，真想去看一下，哪怕是买不成房子，去旅游一下也行。”
王东赶忙说：“那就说定了，我们约伴同行，我就喜欢跟你一块旅游。”
“算了吧，我可不敢劳你的大驾。”秀儿一口拒绝。
秀儿想到山东买房折消息，像长了翅膀一样，传遍了公司大楼，话多朋友关心，跑来劝说，有的说慎之又慎，现在房地产业不行，开发商想尽一切办法骗消费者，坑蒙拐编无所不用，稍不留神就陷进套里了；有的说山东威海景色秀美，纯朴憨厚，那里人实在，不会欺负人；有的人不屑一顾，买房干嘛跑那么远？上海就容不下你吗？何况上海周边楼盘比比皆是，江渐一带，小桥流水，花台楼阁，不比山东的大葱煎馆强？秀儿都是一笑了之，听不进去，手里有点闲钱，存进银行，担心通货膨胀贬值，买房并不是为了入居，只是一种投资。
公司客户张媪雨跑来问：“秀儿经理，听说你打算到威海银滩购房？”
秀儿如实回答：“是有这个想法，正在盘算。”
张姐忙说：“那我看，不如买海阳金滩，人气比银滩足。”
又一个新地名，秀儿不由得眉头一皱，问：“海阳？在哪里？这名字我咋从来没有听说过？”
“就在青岛前面，青岛该听说过吧？”张姐一双嘴巧嘴，死的能说成活的，黑的能说白的，经常生意上往来，秀儿多少知道点，不置可否地摇摇头，说：“多谢你提醒，我现在只是有个想法，不一定行动。”
张姐一听，急了：“要买得赶快，那边房子便宜，过了这个村就没有这个店，我有个亲戚在哪里买了一套房子，国庆节我去玩了几天，顺使买了一个车库。”
秀儿不信：“你不买房子，买个车库干什么？”
“嘻嘻，那是门面呀，买车库比买门面房要便宜今后开发了，拉开卷闸门，就可以当店铺或出租。”倒底是生意人，张姐算得真精，秀儿心里不能不敬佩。张姐接着经老练的语气说：“异地置业，存在很大的风险，很容易上当地人的当，或受房地产商的欺负，由于人生地疏，无法维权，总是吃哑吧亏。如果有个熟人，相对来说，风险就小得多。”
秀儿心里顿：“这么说来，你在山东有熟人？”
“有呀，刚才不是说了吗？我有一个姐姐，就在海阳，是一个单位的小领导。”张姐说：“踊楼盘开发商熟得不得了，你想要什么样的房子，只要她一句话，就能保证你满意。我知道你不相信，这是她的手机号码，你自己跟她联系，看我说的是真还是假。”
张姐掏出手机，翻出号来，让秀儿记下，意味深长地一笑，转身走了。 2
秀儿开始办公，直到下午才有空，找出电话号，拨了过去果然是一个操普通话的女人，十分热情，语言客气，彬彬有礼，听说是上海的长途，询问海阳银滩楼盘，使滔滔不绝地介绍起来，内粉盒与威海银滩小广告上大致相同，只是强调了正在规划建设是的跨海大桥海阳滨海大道与青岛间的跨海大桥连接之后，从海阳渡假区到青岛香港东路仅40分钟，沿途美景数不胜举，今人眼花缭乱，目不暇接，得知秀儿喜欢运动，女人神秘地说：“知道吗？2012年亚洲沙滩运动会将在海阳举行，届时海阳成为世界瞩目的焦点，房价会有很大的上升空间，将来房价绝不比上海低，这是一个投资的好地方，物有所值，赶快出手。”
秀儿很高兴，这话说到心里去了，人家与自己素不相识，如此诚恳地介绍情况，让她有些感动，她本是一个善轻信，爱激动的女人，人家几句甜言蜜语，就觉得人家是一片火热心肠两个女人用手机聊天，开始漫无边际地谈生活、谈化妆、谈老公、谈孩子等，越聊越亲近，几分钟竟像是老熟人一样。
尔后秀儿在忙工作，渐渐把买房之事淡忘，毕竟这只是投资，不是拆迁入居，用不着焦急。
那位远在山东海阳的女士却没有忘她，看看一个星期没有动静，主动把电庆打来，没有谈楼盘，也不推存，只是聊天，十分羡慕大上海的繁华，谈起浦东、南京路，更时针比向往，一再恭维上海女人会打扮，穿着得体，有素质，江南气候好，长得也靓。秀儿也很乐意与这个善谈的女人聊，得知她姓张，叫张媪云，是张媪雨的姐姐，在海阳发电厂担任党总支书记。
一周以后，张媪云又打来电话，郑重其事地说：“秀妹妹呀，你不是想投资购房吗？现在有一个好机会了，我几个北京的朋友来玩，也看中了海阳的房子，你们约着一起去买，不仅可以杀价，还能打折，逼开发商让价。”
因为熟悉了，秀儿对张媪云有了一定的信任，听皮这消息很是高兴，只是手头上的事太多，不能说走就走，于是委托张媪云全权代替自己看房，遇到合适的就订下来。
王东一听，大呼反对：“你疯啦！天真到如此程度，真傻冒一个！一个素不相识，从未谋面的人，既不知底，又不知根，你全权委托，她若是一口气替你让下十套高价房，看你拿什么首付！”
秀儿胸有成竹地一笑，说：“不会的，人家好歹也是企业领导嘛，怎么会坑骗朋友？”
王东有些醋意：“那女人是仍然朋友，我算什么？”
“你是死党。”秀儿笑道，不过，说归说，做归做，秀儿还是听进了王东的提醒，特地给张媪云打了一个电话，请她预选几套房子，从中选一套，把信息传真过来，等她忙完，便打首付到账上，强调只是看房，不是买房。
张媪云一听就笑起来：“这你放心，我只是推存，买不买由你作主，等你来了看好再买也不迟。不过，成了交可别忘了谢我呀。”
关了手机，秀儿得意地望着王东：“怎么样，我交的朋友诚实度可信吧？
王东还是摇头：“不可思异，我觉得其中有诈。”
秀儿哈哈大笑：“什么时候，你那多疑的毛病改一改，你就会更加漂亮可爱。”
3
等公司的事情忙完，己是十一月了，在张媪云反复劝说下，秀儿确定了时间决定动身去山东，同时为满足父亲回家乡的愿望，此次特地将老爸接到青岛玩个痛快。老爸是第一次乘坐飞机．显得既兴奋又紧张，不时问到了没有。经过一个小时的飞行，飞机在青岛流亭机场着落．秀儿顾不得观赏青岛秀丽的景色，转乘长途汽车直奔海阳。
汽车在高速公路上飞驶，道路两旁是绵延的山峦，不时闪过一片片嫩绿的冬小麦，还有远处黑乎乎的松林，纵横交织，好一片北方的景色景美不胜收，对于生活在江南水乡的秀儿来说，有一种惊喜，一种亲切，她最欣赏的是无数花喜鹊，一起齐飞，又落到黑松树上的硕大鸟巢上．都说出门见到喜鹊是吉兆，这么多的喜鹊出现，让秀儿心花怒放，暗祝此次海阳之行能有不错的结果。
车行了两个多小时，在青威高速海阳出口处停下，将要在这里转车，打的去海阳旅游度假区。海阳旅游度假区坐落在凤城镇，位于海阳市南端，背依凤山，面迎黄海，地势北高南低，东西又低于南北，如鸟舒翼，故名“凤城。”凤城距海阳市中心约四、五公里，通往凤城的道路宽阔而美丽，看得出当地政府为发展一方经济，做了大量的工作，交通硬件上拿得出手。一路上行人很少，来往车辆也不多，车窗外稍纵即逝的是各种各样的村舍，既不见牲畜，也没有庄稼地，一排排的土坯房紧挨着，在午后的微风中，显得十分恬静。
车过石人泊大桥，就进入凤城开发区。
石人泊桥头耸立有石人像，披着红绸，显也不知是什么人设计的，秀儿看上去，觉得有些滑稽，那石头人像僵硬、土气，丝毫看不出艺术品味，反而觉得画蛇添足。倒是河水清幽、波光粼粼，两岸垂柳依依，景色怡人。沿河岸种植了大片草地，绿油油的，十分惹人喜爱，草间陇上，栽有不少稀有树种和名贵卉。听说这个开发区办的大多是毛衫厂，毛衣生产是海阳的支柱产业，但秀儿看到的一片萧条，许多工厂大门紧闭，杳无人烟。
再往前行，就进入著名的海阳旅游度假区，放眼望去，到处都是公寓、别墅群. 房子造得很漂亮，有欧式、日式、韩式，还有中国式的四合院，秀儿也注意到小区配套设施不够完善，除了一栋栋住住，看不到生活所必需的油、粮、超市、医院、邮局等，几乎没有人活动.
小车拐了个弯刹住，司机说到了，秀儿迫不及待地推开车门、穿过绿化带向沙滩跑去。一眼看不到边的金沙滩，水质清澈，空气清新，绿化完美，真是一个绝好的天然海水浴场。这几天正好一场寒潮来侵，大范围降温，海阳也不例外，温度较低，天气阴沉，大海在布满阴霾的天空下显得深邃而凝重.，又逢满潮，只见一排排海浪排山倒海，汹涌澎湃，甚为壮观。回首望, 五星级宾馆酒店林立，小区公寓掩映其间，很现代，很有气势，很有度假圣地的架式，让秀儿满心欢喜。
秀儿看得眼发胀，头发晕，能在此购房，把老父亲安置在此颐养天年，不失为一件孝道，自己将来退休以后，举家迁来，生活在这片原生态的美丽的海边，如此的惬意、快乐，不枉在职场奋斗了一生。
秀儿迫不急待拨通张媪云的电话，张媪云说单位有会议，无法脱身，请楼盘项目总经理李先生开车来接，请稍等。果然，秀儿和老爸在瑟瑟寒风中等了片刻，一辆黑色的别克车驶来，从车里走出一位衣冠楚楚，风度翩翩的先生，戴着一幅金丝眼镜，看上去文质彬彬。秀儿走上前，自我介绍，李总显得十分热情，恭请二位上车，沿海岸一往西行，一边开车一边介绍道路两边的景点，从聊天中，秀儿得知这位李总是东北人，原职是教师，秀儿一向对人民教师颇有好感，年青时的愿望就是教师，教师为人师表，作风正派，诚恳育人，能跟一个担任过教师的人谈房子，秀儿有点庆幸。
李总口才极佳，不愧为教师出生，口若悬河，将海阳凤城的历史沿革、发展以及风士人情添油加醋，天花乱坠地吹嘘了一通，颇有感情的解说，让人不得不敬佩李总的条理逻辑清淅，在他嘴里，凤城美如图画，人间仙境，超过相距不远的莱篷。知道秀儿最关心的是居住环境条件，考虑居住成本，主动谈起楼盘周边的学校、医院、集贸市场、大型超市、交通站点等，一一道来，如数家珍，说得引人入胜，唾沫横飞，神彩飞扬。
秀儿知道他面对无数购房人，重复过几百遍，只是暗暗好笑。
别克车电掣飞驰，车外的景点历历在目。海岸线西首有沙雕公园，不久前举行的国际沙雕赛参赛作品依然还在，那一尊尊沙雕作品栩栩如生，匠心独具，精妙绝伦。让秀儿叹为观止。往北不远是原生态湿地公园，水草丰美，鱼翔浅底，大海涨潮时海水溯流而上，跟湿地河流里的淡水汇合，引无数鸟儿在滩涂上栖息觅食，远处深黛色的凤山倒映水中,，似梦似幻，如诗如画，在这里漫步，真能达到天人合一，物我两忘的境地。秀儿不由地沉浸在美好生活的遐想之中。 占位，看楼主讲故事。
现代忽悠术令人防不胜防，看到这里，有点儿为秀儿担心了。 4
小车在一个较为偏僻的一个工地停了下来，一眼看去，交错纵横的脚手架组成的建筑工地，犹如一个巨大的马蜂窝，寥寥无几的几个工人在慢不经心地干着活，李总走到两栋在建房楼前停下，指着还是框架白坯的楼房说：“这就是我们公司第一期工程，现在已经建到六层，马上就要封顶。”
听李总的语气有些洋洋得意，露出轻挑浮燥，让秀儿感到这种人缺乏诚信，很难再把他与教师联系起来，李总实在太热情，殷勤地在前面带路，点头哈腰，恭恭敬敬。秀儿在上海见过房地商，都是牛皮哄哄，两眼朝上，对人一脸的傲慢的家伙，难得李总如此谦逊，那种念头稍纵即逝。
楼房的楼梯没有扶手，老爸也闹着要上去看看，秀秀没办法，只好小心地搀扶他颤巍巍地上来，进入一个坯房单元，里面黑洞洞的，四周全是密不透风的脚入架和安全网，单元很大，就是一个整体，尚未分隔。李总说：“这间共有八十多平方米，两卧两厅，厅朝北，卧在南。你们看，这结构多棒啊，百年大计，质量第一，我们不敢有丝毫的马虎，北边那道墙全部开成窗，保持绝对充足的采光量，西边还有天井，以弥补厅里的光线不足，你们放心，脚下手架一拆，整个房子阳光一片。”
秀儿认真观察，北边果然是一个超大的窗口，几乎整个墙全部开成了窗，有点像阳台，别说是光线，就是阳光都能直接照射到对面的墙上，房里亮堂堂自然不假。
看完正在施工的房子之后，秀儿又扶老爸来到李总的办公室，就在距施工不远的一间高楼里。李总办公室空间挺大，宽大的办公桌后的墙上挂有“厚德载物”字匾，十分醒目，秀儿有点慷慨，但愿得李总如匾上所言，做到物言一致。这间办公室给人以居家的感觉，李总娇小美丽的的“妻子”热情地招呼他们坐下，奉茶倒水，十分好客，给人一种宾至如归的感觉，秀儿看着这位至少小杨总30岁的女人，本想开个玩笑，又觉得不妥，李总年过50，现在商场官场里，老夫少妻多不胜举，人家80岁的杨振宁博士不是也娶了28岁的学生吗？这有什么好大惊小怪的，想到此，秀儿只能自嘲。
李总打开员脑，请秀儿去看楼盘销售情况，声称是朋友介绍的关系，才能做到如此透明，一般客户是不可能让他们看到电脑资料的，这倒让秀儿受宠若惊。液晶屏幕上显示出各单元的价格表和买主姓名，其中有若干单位的名字都是李总，见秀儿不解，李总解释道：“这都是张媪云给朋友介绍的房子，暂时算在我的门下，瞧，这一套就是张姐为您好预订的。”
秀儿要买的是现房，而眼前全部都是期房，有些失望说：“我这次过来就是要看现房，你们现在交不出房来，我怕时间长了，会夜长梦多，受各训因素干扰，如方说成了烂尾楼，那我的利益就受到损害，再说相距这么远，来一趟真不容易。”
李总两人手一摊一语道破：“这点我不瞒您，我们这是第一期，只有期房。不过，以我们现有的价格，现房是办不到的，至少要翻二到三倍，海阳目前期房的价格大约是3410平方米，现房则是5100平方米。”
秀儿知道上海的房价，每个平方米在万元以上，十分昂贵，逼得上海人纷纷外逃，到周边购房，秀儿对山东这边的价格一无所知，只能拿上海的房价来比较，觉得即使是5100元一个平方米，也只有上海的三分之一，还是便宜，现在只能听凭李总说多少就是多少，提到张姐，秀儿问：“我委托张姐为我选的房子呢？我可以从中有选择的余地。”
“很遗憾。我倍受尊敬的楼盘因为地段好，景色宜人；价格低，具有升值空间，被北京、沈阳的朋友预订一空，就是留给您的这套房子，若不是张姐事先打招呼，恐怕也早就出手，变成了现钱。”
秀儿老爸对那房的袁向楼层都很满意，不喜欢讨价还价，催促秀儿快点定下来，还要去青岛游玩。秀儿平时经商，十分守信，人家张姐订的房子如果不要，张姐面子没处搁，为了不让朋友尴尬，尽管心里对买期房十分不乐意，加上老爸在催，秀儿还是决定买一套，无论如何，这比存到银行里要合算。
秀儿问什么时候能最后完工交付入住？
李总回答：“明年五、六月份肯定能交房。您放心，到时候，一切配套工程都将完工，这里将是全国最好的综合小区。”
接着李总经讨好的语气说：“因为与张姐的这层关系，您订的那套房子，我们决定优惠，也想让您回上海，替我们做个宣传，原价3410元/平方米，我们给您2800元平方米，车库原价2800元平方米，我们也一样优惠，给您2450元平方米。这可是从来都没有的幅度啊！一下子让您省下了十几万元！”
秀儿心里大喜，好不激动，秀儿老爸也千恩万谢，秀儿在心里盘算：一套88.8平米的住房加一间23平米的车库，总价为30.5万元，简直是天上掉馅饼！人家如此优惠，她十分开心，只是房屋产权要搞清楚，咨询地问：“请问一下，我买的房是不是享有70年个人大产权?”
李总乐呵呵地答：“这还用说，当然:是。”
秀儿彻底放下心来，有一种拾得宝石的意外惊喜感，恨不得马上打电话告诉王东，我们山东人就是实诚，这个房价跟上海的房价比真是天壤之别！秀儿不再犹豫，当李总敲定付款计划，李总要求秀儿当天付首付房款的10%，即3万元，正好秀儿此行所带现金不多，只有3万元，要不然还得折返海阳市找银行，持卡取钱，下月的15号前付再24.5万元，等交房时付最后3万元方能领取钥匙。见秀儿有疑惑，李总哈哈一笑，说：“等房子建好了，就不是这个价了。到时候您的首付就会多出一万。”
意向达成，签合同就十分简单，李总出具了一份预售房合同，合同是烟台市房管局统一印制，上面有住房买卖信息，另一张纸李总自己打印的表格，协议中付款部分只字不提车库，协议书上担保人签字也是空缺，秀儿注意到预售房合同最后一条上写着：“本合同自双方签订之日起30天内，由出卖人和买受人持合同到房产管理部门办理合同登记备案，合同自登记备案之日起生效。”秀儿感到这合同没有登记就付款，有些不保险，要求出具车库买卖合同，并完善预售房合同。李总脸色有些不太好看，还是耐心地说：“这说不需要，到我们这里购房都是这样，不是您一户，到时房子和车库都会给你。这个我以人格担保。”
正说着，张媪云闯了进来，秀儿是第一次见到她，感觉到张媪云有点虚，怎么这么年青？长得蛮清爽，比实际年龄要年轻许多，看上去半老徐娘，风骚媚态。正好，秀儿就车库一事，询问张媪云，张媪云一摆手说：“没事，大伙都是这么办的，我北京的朋友来买房，也一样办。”
秀儿问：“那您的房与媪雨的车库没去办登记吗？”
张媪云说：“是啊，我们还没办手续，你放心，连我们姐妹都跟你一样，李总不会欺负你的，再说，价格上一让就是600多元，还会在乎一个车库？”
李总说：“这样可以吗？秀儿经理，您工作也忙，又是大老远，不用辛苦地往返，下个月应付的24.5万元，从银行卡上打给我们就好就行，这可以避免您往返劳苦。”顺手在白纸上写了个银行账号，潇洒地交给秀儿。
秀儿一愣，怎么像儿戏，如此不严肃？财会人员收了三万元现金，却不给正式发票，而是一张字迹模糊的收据。
既然购房事已毕，秀儿谢绝了李总、张媪云留下来吃晚饭的邀请，直接带着老爸返回青岛，为了让老父亲开心，专程在青岛玩了三天，然后心满意足回上海。 5
秀儿回到了上海，就迫不及待地向亲朋好友炫耀吹嘘，山东之行捡了如此一个大便宜，谈起来便色飞神舞，喜不自禁，请公司一帮好朋友喝酒，以示庆贺。公司的那帮朋友想不通，怎么这么好的事情没轮到我？特别是王东，生怕好朋友吃了暗亏，被别人当傻瓜卖了还帮着数钱，让秀儿拿着合同，找她一个当律师的朋友鉴定一下，看看合同有什么问题，希望能找出漏洞或圈套。
秀儿知道王东是一片好意，一想也对，自己可以说是法盲，真有什么法律方面的问题，咨询一下专家，也求个保险，现在人与人际关系，缺乏信任与道德约束，在尔虞我诈、勾心斗角的市场经济大环境里，真不敢轻信别人，于是欣然前往律师事务所。
律师看在王东的面子上，认真研究了合同，觉得问题很大，自然不会客套，也用不减外交术语，直截了当地指出合同多处的违法和漏洞之处，充其量只能算作是一份意向书，连合同都算不上，其手续严重缺陷、存在不规范之处，为以后的交房和办理产权证留下很大隐患，一旦发生纠纷，将不具法律依据。
秀儿吓得一跳，有这严重？律师严肃地指出：由于您签了字，如果不及时更改，即使你不要首付的三万元，一个月后，开发商还可以按这份意向书“合同”高您讨要那24万元，最为在意的车库，“合同”上只字未提，口头上的协议，随时都能否认，法律也不支持，即使是打官司，秀儿也必输无疑。
此话一出，吓得秀儿面如土色，再也没有了得意忘形的好心情，紧张得不知所措。王东催促她赶快与山东海阳联系，亡羊补牢，要求办理相关的手续，在合同没生效之前，绝对不能把资金汇入山东，否则就是肉包子打狗，有去无回。
秀儿找出李总的手机号，拨了过去，要求李总立刻为所购之房办理房地产登记，没想到李总一口拒绝，振振有词地说：“我不办自有道理，这是为你好。”
秀儿不明白，怎么正当折手续不办还是为我好？李总理直气壮地解释说：“现在去登记，房子就是你的名字，万一你想把房子转赠给别人，国家会收你的税；现在不办说明房子还没卖，那你岂不是可以省下一笔税款？到交房时房子你不想要，想给谁就用谁，不管你涨多少，都是你赚，既逃掉税，又免去了麻烦，一举数得，我可是在为你着想。”
秀儿匪夷所思，你这开发商操的心是不是太宽了点？现在最关心的是合同签了，还要汇入24万，而房子还不是自己的，也就是说，花了30万，不知是为谁垫付，如果不及时登记，即使付足了钱，房子产权也不是自己的，开发商就可一房多卖，或后续资金跟不上，造成烂尾，卷款走人。这样的话，秀儿就掉得太大，连申诉的地方都找不到，李总口头承诺明年五、六月交房，合同上却标明交房时间为明年十二月底，时间跨度之长，相差之大，让人不知应相信谁，秀儿担心生变故，虽然从不以己之心去度人之腹，可朋友和律师这么一说，秀儿不能不防备，合同与实际情况有这么大的出入，显然是带来欺诈性，李总坚持不去登记，也就是卖方违约在先。
秀儿要求立刻办理相关手续，完善合同条款，最好是按照国家统一制定的购房买卖合同，并出具国家正规发票，。李总再次拒绝，声称他们公司从成立以来，一直就是这么操作，已经形成惯例，不能因为你一个客户而改变这种制度。秀儿很惊讶：“这就是你们的制度？如果你们坚持这种没有制度的‘制度，’我就不敢再信任你们，由于合同不能保证我的基本利益，我只能选笃退房。”
李总自然不同意退房，想缓和关系，留住秀儿，俣对秀儿的要求又不想办，这么几个回合来往，秀儿手机费花了不少，根本就没有解决问题，律师提醒秀儿，退房手续一定要在二十正内办理，否则购房合同生效，再退房，秀秀要承担违约责任，那预订的三万元拿不回来，还要别付7万元。
于是秀儿态度强硬，坚决要求退房。
几天后，张媪雨来到公司，脸色阴沉，一见面就报怨道：“秀儿经理，是不是听了哪个小人的馋言？合同都签了，怎么说翻悔就翻悔？当是小孩儿戏？”
秀儿以为她是好人，拿出合同，要作解释，张媪雨冷冷地说：“不用说了，事情我知道了，人家那边有难处，合同一登记就得交税，你又不是不知道，那么低有楼价，再把税款一扣，还赚什么？你当是为人民服务？人家说了，宁肯不做你这一单，也不能交一分钱的税。”
“既得这样，我只能要求退房。”秀儿无奈地说。张媪雨说：“我就是为这事来找你，我云姐帮你做了大量的工作，好不容易说通了李总，他同意退房，你抓紧时间去山东办于手续吧。”
“那太好了，劳您费神了。”秀儿千恩万谢，不住地拱手，表达歉意。
秀秀赶紧请假，再次北上。 6
临走之前，秀儿特地给张媪云发了一个短信，希望她看在朋友一场的面子上，帮忙帮到底，替秀儿在李总面前多说点好话，使纠纷妥善解决。张媪云回信息表示：这点小小事，直接找李总就能办妥，应该没事。
到了海阳，秀儿下车就给张媪云打手机，没想到张媪云称工厂有事，不能走开，没有露面，把秀儿孤零零丢在海阳街头。秀儿第一次只身在外地，有点害怕，如果不是合同后续的问题，她连那三万元的首付都不想要了，真想转身回上海。当她鼓足勇气来到李总办公室，李总乍一见到她，并不意外，只是狠狠地一皱眉头。秀儿客气地跟李总打招呼，抱歉地点头说：“李总，我来了，这事，我只能麻烦您了。”
李总二话没说，拿出装有一个装有证件的塑料袋，狠桌子上狠狠一摔，火冒三丈地嚷道：“你们上海人真操蛋！买房子是好玩的儿戏？说退就退！斤斤计较，好占小便宜，吃不得一点亏，难怪全国人民不喜欢上海人！你不是说我是骗子，睁开你的眼睛，看看我们的资质证件……”
秀儿赶紧说：“李总，您是不是有点误会，我从来没您是当骗子，否则也不会千里迢迢来买房，真是因为买卖房屋手续不全，操作不规范，为今后交房留下隐患，造成合同难以履行。这点我在电话里跟您反复说明，多次要求，贵方未予以考虑，只好提出退房。既然是贵公司的制度，也不是您个人刁难，不存在您我的个人恩怨，生意不成，我们还是朋友嘛。我今是来办退房手续，不需要看那些证件。”
李总不耐烦地说：“谁说退房？我怎么不知道，你叫你什么律师来，我们在法庭上见！”
秀儿惊愕无语，压根就没有想到为此打官司，望着李总直发愣，不是张媪云跟李总说好了吗？怎么变成这种局面，李总干嘛要发如此大的火？
李总继续说：“你不就要是去合同备案登记吗？我告诉你，昨天叫人给你登记了，不管你到哪里查，房子都是你的了，想退房，连门都没有。”
秀儿吓得一跳，赶忙说：“据我所知，合同规定必须买卖双方一起去，才能备案登记，缺哪一方都不行。如果您单方能够办理，等我回到上海，您也能单方撤消。这个，我实在不敢相信。”
李总一听，蓦然变脸，破口大骂：“哼！你们南方人没一个读实的好人，尤其是上海人，天生的狡诈之徒劳，奸妄市侩，出了名的小瘪三，看着都让人来气……”
如此粗暴无礼，低级趣味，脏话连篇，秀秀心里极端鄙视，什么教师，简直就是一个素质低下的流氓，起身就走。
李总忙问：“你上哪去？”
秀儿说：“我不想跟没有教养的人说话，找个能说话的地方。”
逃出李总办公室，秀儿真的吓得失魂落魄，浑身上下都是汗水，生怕有人追来，东张西望一阵，看看后面确实没有人，才稍放下心来，在这很委屈地走出Z总的办公室,不知该怎么办.电话问S姐姐:”你不个地疏人生的地方，什么事都有可能发生，不知下一步该怎么办才好，拼命地给张媪云打手机，连打了十几个，张媪云终于接通了，不高兴地数落道：“我正在开会，你怎么那样跟李总说话，真不懂事！”
秀儿惊呆了：“怎么，云姐，您知道了？”
张媪云用责备的语气说：“不是要你说好地跟李总说吗？怎么把事情办成这个样子啊，现在我夹在中间，也不好说话了。”
秀儿央求她帮忙跟李总说一下，办理退房手续应该不复杂。张媪云勉强答应跟李总再说说。不一会儿，张舅云的电话打进来，开口就说：“事情严重了，你怎么敢得罪李总？他很生气，你赶紧去道歉，道完歉就给办。”
天啊！这算什么回事，消费者受到欺诈，要求退货，反而要向行骗者道歉？天下哪有这种道理？再说，只身来到山东，说话走路都特别小心，生怕惹到麻烦，还敢去招怒人家？这不是胆子太粗了吧，就是借秀儿一个胆也不敢呀，不过既然张媪云这么说，肯定是有道理，生意砸了，李总心里不高兴也能让人理解，只是那态度，那满嘴的脏话，让秀儿不敢挪步，她不想伤害自尊，自找羞辱，正在犹豫不决之际，张媪雨从上海打来长途电话，劝秀儿“人在屋檐下，不得不低头，既然是求人家退房，就得忍辱负重，忍气吞声，多说点好话，给人家李总一个台阶下，没办法，谁让我们是弱势方呢！”
秀儿觉得有点异味，这姐妹俩怎么一个腔调？我跟李总的谈话不欢而散，张媪云怎么第一时间就知道了，现在上海的长途电话也追了过来，真是让人匪夷所思。秀儿为顺利拿回首付款，只好豁出去，隐忍心中和愤懑，再次来到李总办公室。这次办公室却上了环型锁，李总干脆避而不见。秀儿忙拨李总的手机，却提示人在外地，不便接话，秀儿不信，十几分钟还在办公室，怎么眨眼功夫就到了外地？以持之以恒的态度，坚持不懈地拨打李总手机。终于在打了第三十二个电话之后，李总接了电话。
“李总，对不起，刚刚我是一时激动，无意中冒犯了您，请你海涵，您大人大量，不要计较，请给我把手续办了，我请您吃饭，然后马上从您视线中消失，不影响您发财。”
电话里还是刚才的那一套，骂得狗血淋头，东北人骂人是一套一套，就如同赵本山的小品那样的快节奏，让人无法插话打断，这回秀儿学乖了，将手机放在路边石墩上，自己换一种心情眺望景色，不听那污言垢语，心里想，你不能无休止地骂下去，总有口渴的时候吧，我就让你骂个够，现在是我求你，再大的委屈也要忍。
但李总似乎永远骂不够，似乎所有的词用光了，便从头再来一盘，看来，这套骂术他是运用了无数次，已经是娴熟在心，运用自如。等他骂得有点累的时候，秀儿这才哼了哼，说：“骂够了吗？咱们都是有知识的文明人，你还自称是人民教师，骂人如果能解决问题，那你就不用买房子，开个骂人公司吧，发挥您的专长，建议您安装一个大喇叭，鼓足了劲骂吧！骂出中国，骂向世界。”
李总有些吃惊，实在没有想到这个文弱的上海女子韧性如此强，这么辱骂，还能谈笑风生，不卑不亢，不知不觉之中，停下了骂战。
秀儿冷冷地说：“骂人首先就没理，两位姐姐叫我不要多话，求您快把事办了，你骂了那么多，我想您也骂累了，该喝口茶，请你快点把手续办了，我回上海，咱们就当从来不认识，您看好吗？”
电话那边沉默着，只要粗重的呼吸声，大约过了二分钟，才吞出一句：“我现在没空，你等着吧。”
“我等到什么时侯？”
“明天吧！”李总随口应了一句，挂断了手机。 前年炒海景房炒得厉害:lol 小说还是真事？ 估计没什么好茬儿，等看下文 燕哥哥的故事一般全是真人真事,我前些年也想买房子,可到现在也没有买.现在...... 现实中真实生活写真，期待写完继续欣赏．．．．：） 没了？
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